AP MA&UD G.O.Ms.No. 255: ఏపీడీపీఎంఎస్ (APDPMS) ద్వారా అక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) మరియు మార్ట్‌గేజ్ విడుదల ప్రక్రియ పూర్తి సరళీకరణ - ప్రభుత్వం సమగ్ర మార్గదర్శకాలు!
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వ మున్సిపల్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (MA&UD) శాఖ ప్రిన్సిపల్ కార్యదర్శి ఎస్. సురేష్ కుమార్, ఐ.ఏ.ఎస్., గారి చేతుల మీదుగా భవన నిర్మాణదారులకు మరియు పౌరులకు భారీ ఊరటనిచ్చేలా **జీవో నెం. 255, తేదీ: 16-10-2026** వెలువడింది. APDPMS (Andhra Pradesh Development Permission Management System) పోస్టల్ వ్యవస్థ ద్వారా అక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) జారీ మరియు మార్ట్‌గేజ్ డీడ్ (Mortgage Deed) విడుదల ప్రక్రియను మరింత వేగవంతం చేయడానికి, భౌతిక జోక్యాన్ని (Human interface) పూర్తిగా తొలగించడానికి ఈ కొత్త సమగ్ర మార్గదర్శకాలు జారేయబడ్డాయి.
1. జీవో ప్రధాన ఉద్దేశ్యం & గుర్తించిన సమస్యలు
APDPMS ఆన్‌లైన్ వర్క్‌ఫ్లో ఉన్నప్పటికీ, క్షేత్రస్థాయిలో ఆచరణలో ఎదురవుతున్న క్రింది సమస్యలను ప్రభుత్వం తీవ్రంగా పరిగణించింది:
- భౌతిక తనిఖీలు: భవనం ఆమోదిత మ్యాప్‌కు అనుగుణంగా ఉన్నప్పటికీ ప్రతీ కేస్‌లోనూ గ్రౌండ్-లెవల్ వెరిఫికేషన్ చేయడం వల్ల తీవ్ర జాప్యం జరుగుతోంది.
- వేరు వేరు విధానాలు: OC ఆన్‌లైన్‌లో జవుతుండగా, మార్ట్‌గేజ్ విడుదల మాత్రం విడిగా ఆఫ్‌లైన్‌లో జరుగుతోంది.
- సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ తిప్పటలు: మున్సిపల్ కమిషనర్ జారీ చేసిన మార్ట్‌గేజ్ విడుదల లేఖ IGRS పోర్టల్‌తో అనుసంధానం కాకపోవడం వల్ల దరఖాస్తుదారులు లేదా సిబ్బంది సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల చుట్టూ తిరగాల్సి వస్తోంది.
2. టైప్-I: మార్ట్‌గేజ్ ఉన్న భవనాల అక్యుపెన్సీ & విముక్తి విధానం
భవన నిర్మాణ అనుమతి సమయంలో మార్ట్‌గేజ్ చేసిన ప్రాపర్టీలకు సంబంధించి అనుసరించవలసిన విధానం:
దరఖాస్తుదారుడు APDPMS పోర్టల్ ద్వారా పూర్తి చేసిన భవన ఫోటోలు, కంప్లీషన్ ప్లాన్ అప్లోడ్ చేయాలి. సిస్టమ్ ఆటోమేటిక్‌గా సెట్‌బ్యాక్స్, ఎత్తు, ఫ్లోర్లు తదితరాలను పరిశీలిస్తుంది. 10% లోపు వ్యత్యాసాలు ఉంటే సిస్టమ్ ద్వారానే కాంపౌండింగ్ ఫీజు జనరేట్ అవుతుంది.
ఫైర్ సర్టిఫికేట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేయాలి[span_14](start_span)[span_14](end_span). అగ్నిమాపక శాఖ నుండి 21 రోజుల్లోగా సర్టిఫికేట్ రాకపోతే 'డీమ్డ్ ప్రొవిజన్' (Deemed provision) కింద ఆటోమేటిక్‌గా OC ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది.
OC జారీ అయిన వెంటనే APDPMS ద్వారా ఆటోమేటిక్‌గా మార్ట్‌గేజ్ రిలీజ్ లెటర్ మరియు రిలింక్విష్‌మెంట్ డీడ్ (Relinquishment deed) జనరేట్ అవుతాయి. ఇవి డిజిటల్ సంతకంతో API ఇంటిగ్రేషన్ ద్వారా నేరుగా IGRS పోర్టల్‌కు వెళ్తాయి. సబ్-రిజిస్ట్రార్ దాన్ని పూర్తి చేసి ఆన్‌లైన్ ద్వారానే డౌన్‌లోడ్ సౌకర్యం కల్పిస్తారు. భౌతికంగా ఎవరూ ఆఫీసుల చుట్టూ తిరగాల్సిన పనిలేదు.
3. టైప్-II (మార్ట్‌గేజ్ లేనివి) & టైప్-III (భాగిక ఆక్యుపెన్సీ)
- టైప్-II (మార్ట్‌గేజ్ లేని భవనాలు): ఈ కేటగిరీ కింద దరఖాస్తుదారులు ఆన్‌లైన్‌లో కంప్లీషన్ ప్లాన్ అప్లోడ్ చేయాలి. ఆటో-స్క్రిట్నీ ద్వారా 10% లోపు ఉంటే ఆటోమేటిక్‌గా OC జూడవుతుంది. ముందస్తు భౌతిక తనిఖీ అవసరం లేదు.
- టైప్-III (పార్షియల్ ఆక్యుపెన్సీ / పాక్షిక ఆక్యుపెన్సీ): పెద్ద ప్రాజెక్టులు దశలవారీగా నిర్మించినప్పుడు లేదా స్వతంత్ర బ్లాకులు/ఫ్లోర్లు పూర్తయినప్పుడు పార్షియల్ OC పొందవచ్చు. అయితే మొత్తం ప్రాజెక్ట్ పూర్తయి పూర్తి OCవస్తేనే మార్ట్‌గేజ్ విడుదల చేయబడుతుంది.
4. పోస్ట్-ఫాక్టో తనిఖీలు & అధికారుల బాధ్యతలు (SLA)
- పోస్ట్-వెరిఫికేషన్: OC జారీ అయిన తర్వాత టౌన్ ప్లానింగ్ సిబ్బంది భవనాన్ని పరిశీలించి పోస్ట్-ఫాక్టో కన్ఫర్మేషన్ చేయాలి.
- 15 రోజుల SLA గడువు: అధికారులు 15 రోజుల సర్వీస్ లెవెల్ అగ్రిమెంట్ (SLA) గడువులోగా తనిఖీని నిర్ధారించకపోతే, ఆ OC ఆటోమేటిక్‌గా 'డీమ్డ్ అప్రూవ్డ్' గా మారుతుంది. గడువు మీరిన అధికారులపై క్రమశిక్షణా చర్యలకు షోకాజ్ నోటీసులు జారీ చేయబడతాయి.
- LTPలపై చర్యలు: తప్పుడు డ్రాయింగ్‌లు లేదా తప్పుడు పత్రాలు సమర్పిస్తే లైసెన్సెడ్ టెక్నికల్ పర్సన్ (LTP) లాగిన్ బ్లాక్ చేయడంతో పాటు కఠిన చర్యలు ఉంటాయి.
| అంశం | ప్రధాన మార్గదర్శకం / వివరణ | అమలు & పర్యవేక్షణ |
|---|---|---|
| ఉత్తర్వుల వివరాలు | G.O.Ms.No. 255, తేదీ: 16-10-2026 | MA&UD శాఖ, ఏపీ |
| ముఖ్యమైన సంస్కరణ | APDPMS మరియు IGRS పోర్టల్ మధ్య API ఇంటిగ్రేషన్ | డైరెక్టర్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ |
| ఫైర్ సేఫ్టీ గడువు | 21 రోజుల్లో సర్టిఫికేట్ రాకపోతే 'డీమ్డ్' వర్తింపు | ఫైర్ సర్వీసెస్ డిపార్ట్‌మెంట్ |
| అధికారుల SLA గడువు | పోస్ట్-వెరిఫికేషన్ కోసం 15 రోజుల గడువు | మున్సిపల్ / UDA అధికారులు |
📢 లేటెస్ట్ అప్‌డేట్స్ పొందండి: ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వ మున్సిపల్ జీవోలు, భవన నిర్మాణ అనుమతులు మరియు సచివాలయ సేవలకు సంబంధించిన అప్‌డేట్స్ ఎప్పటికప్పుడు మీ ఫోన్‌లో నేరుగా పొందడానికి మన gramawardsevalu.info వాట్సాప్ ఛానల్‌లో జాయిన్ అవ్వండి!
💬 వాట్సాప్ ఛానల్‌లో జాయిన్ అవ్వండి